Pirmose varžytinėse 2010 m. spalį pradinė “Gedimino 9″ pardavimo kaina
buvo 125 mln. Lt, lapkritį kaina nurėžta iki 107 mln. Lt, tačiau
pirkėjų neatsirado. Trečią kartą pamėginti parduoti prekybos centrą sumanyta iki
70 mln. Lt sumažinus kainą, bet pernai gruodį suplanuotos varžytinės buvo
atšauktos, nes susiginčijo kreditoriai.
“Įvertinimai yra padaryti. Kreditoriai, išanalizavę visą pateiktą medžiagą,
balsų dauguma priėmė tokį sprendimą”, – apie ateinančioms varžytinėms
nustatytą 90 mln. Lt pradinę kainą VZ.LT sako varžytinių vykdytojas Gintaras
Adomonis, “Ajolo” bankroto administratorės UAB “Valnetas” atstovas.
Skaityti toliau
Didžiausias “Ajolo” kreditorius yra komercinis bankas “Swedbank”, kurio
antrinė turto valdymo įmonė “Ektornet” svarsto galimybę įsigyti parduodamą
prekybos centrą. Ingaras Rudzitis, “Ektornet” komunikacijos ir rinkodaros
vadovas, VZ.LT paklaustas, ar įmonę vis dar domina “Gedimino 9″, atsiuntė
Martyno Žibūdos, UAB “Ektornet Management Lithuania”, pernai gruodį gavusios
Konkurencijos tarybos leidimą įsigyti prekybos centrą, direktoriaus,
atsakymą.
“Kaip ir bet kuri kita bendrovė, mes atidžiai analizuojame Lietuvos
nekilnojamojo turto rinkos situaciją, ypač - “Gedimino 9″ projektą. Mes
galutinį sprendimą dėl “Gedimino 9″ priimsime parengę aiškų ir logišką verslo
planą”, – sako p. Žibūda.
VZ.LT rašė, jog trečiąsias varžytines gruodį sustabdė 5% “Ajolo” akcijų
valdanti taip pat bankrutuojanti statybų UAB “Constructus”. Tuomet
Gediminas Vienažindis, “Constructus” bankroto administratorius, aiškino, kad
pagal nustatytą varžytinių tvarką iš esmės sudarytos sąlygos turtą perimti
antrinei “Swedbank” įmonei už nepagrįstai žemą 70 mln. Lt kainą, o
tarptautiniams investiciniams fondams, kurie galėtų būti potencialūs ir realūs
turto pirkėjai, nėra galimybės dalyvauti varžytinėse, nes jų taisyklės nenumato
galimybės sumokėti pradinio varžytinių dalyvio įnašo.
Administratorius dėstė, jog perkant tokios vertės turtą įprastai vyksta ilgai
trunkančios derybos, kurių metu atliekamas turto vertinimas, o šiuo atveju nėra
aišku, kokiais kriterijais vadovaujantis nustatyta kaina, nes neatliktas turto
vertinimas, taip esą pažeidžiami “Constructus”, vienos iš kreditorių, interesai.
Būtų didžiausias sandoris
Vieni nekilnojamojo turto (NT) bendrovių ekspertai nesiima vertinti, ar
pagrįsta 90 mln. Lt siekianti pradinė “Gedimino 9″ pardavimo kaina, tačiau sako,
kad jei tokią kainą sutinkantis mokėti pirkėjas atsirastų, tai būtų didžiausias
sandoris nuo Kauno prekybos centro “Akropolis” pardavimo. Kiti teigia, jog kaina
galėtų būti mažesnė.
„Atsižvelgiant į “Gedimino 9” pastato fizines – technines charakteristikas,
funkcionalumą, patrauklumą, esamų nuomininkų struktūrą, bei rinkos konjunktūrą,
mūsų manymu nustatyta turto pradinė kaina – 90 mln. Lt – galėtų būti apie 10-15%
mažesnė. Tokia suma labiau atspindėtų realią prekybos centro vertę bei padėtų
pritraukti daugiau potencialių investuotojų, kas yra ypač aktualu šiuo atveju,
t.y. parduodant turtą iš varžytinių“, - NT konsultacijų bendrovės „Colliers
International“ ekspertų nuomonę pristato dėsto Ramunė Aškinienė, konsultavimo ir
vertinimo departamento direktorė.
Anot Sauliaus Vagonio, NT bendrovės “Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros
skyriaus vadovo, tokio turto kaina tiesiogiai priklauso nuo jo faktinių
pajamų, todėl labai sunku vertinti nemačius nuomos sutarčių, nežinant plotų
struktūros, kokie plotai kokias pajamas generuoja.
“Kadangi mums to turto, to pastato niekada neteko vertinti, tai labai sunku
komentuoti. Reikia susižiūrėti tiek faktines nuomos pajamas,
garantuotas nuomos sutartimis, tų sutarčių patikimumą, potencialias nuomos
pajamas, kurios galėtų būti pasibaigus toms sutartims arba tuštiems plotams,
kurie šiuo metu yra neišnuomoti”, – VZ.LT dėsto p. Vagonis.
Tačiau jis atkreipia dėmesį, kad tokių stambių pirkėjų ir sandorių Lietuvoje
nebuvo turbūt nuo 2008 m.
“Jeigu jis būtų parduotas, tai būtų didžiausias sandoris nuo tų laikų, kai
buvo parduotas Kauno “Akropolis”, – sako “Ober-Haus” atstovas.
Vokietijos investicinė bendrovė “Deka Immobilien” įsigijo prekybos centrą
“Akropolis” iš “Vilniaus prekybos” įmonių grupės 2008 m. rugpjūtį už neskelbiamą
sumą.
Rugpjūčio 23 d. suplanuotų “Gedimino 9″ varžytinių skelbime nurodyta,
jog kartu su 16.567 kv. metrų ploto pastatu parduodamas beveik 0,55 ha žemės
sklypas, prekės ženklas G9 bei internetinis puslapis www.gedimino9.lt. Pastatas,
sklypas ir prekės ženklas yra įkeisti. Anksčiau skelbta, kad parduodamo sklypo
plotas – beveik 0,62 ha.
90 mln. Lt nuostolių
Vilniaus apygardos teismas “Ajolui” bankroto bylą iškėlė pernai gegužės 14 d.
Bendrovė 2009 m. baigė su beveik 90 mln. Lt nuostolių. Grynieji nuostoliai 2008
m. siekė 77,95 mln. Lt.
Teismui pareiškimą dėl bankroto bylos iškėlimo pernai kovą pateikė
“Swedbank”, nes “Ajolas” nevykdė 2005 m. lapkritį pasirašyta sutartimi dėl
30 mln. EUR (103,6 mln. Lt) kredito suteikimo prisiimtų
įsipareigojimų. Sutarties įvykdymas buvo užtikrinas “Gedimino
9″ pastato ir žemės sklypo įkeitimu.
“Swedbank” kredito sutartį nutraukė nuo 2009 m. lapkričio 2 d. ir paragino
įmonę grąžinti likusią kredito sumą, kuri įspėjimo apie sutarties nutraukimo
dieną siekė 28,6 mln. EUR (98,9 mln. Lt), o 2009 m. pabaigoje – 27,64 mln. EUR
(95,44 mln. Lt). “Ajolas” tuomet teigė, kad banko reikalaujama suma nebuvo
grąžinta dėl lėšų stygiaus.
Tuometinė “Ajolo” akcininkė Airijos kompanija “Duke House Asset Managers”
buvusį Vilniaus miesto savivaldybės pastatą, kuriame po pusantrų metų trukusios
rekonstrukcijos duris atvėrė prekybos centras „Gedimino 9“, nusipirko 2004 m.
birželį už 40,55 mln. Lt, neskaitant kitų su įsigijimu susijusių bei
kapitalizuotų rekonstrukcijos išlaidų. Bendra pardavimo suma siekia 45,5 mln.
Lt.
Prekybos centras atidarytas 2007 m. balandį. Skelbta, kad investicijos į
„Gedimino 9“ projektą viršijo 120 mln. Lt. Remiantis 2009 m. “Ajolo” ataskaita,
85% “Ajolo” akcijų priklausė „Davycrest Nominees Ltd.“, po 5 % – Robertui
Shane’ui Neillui ir “Constructus”. Dar 5% akcijų turėjo tuometinis “Ajolo”
direktorius Bernardas Francis Hamillas.